Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida::locazione rilascio immobile
((:
Definiamo titolo e sottotitolo dell'app...
$[titolo:Sfratto per morosità;sottotitolo:Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida;autore:Claudio De Stasio;prefisso_titolo:Modello;suffisso_titolo:- formula $ANNO riforma Cartabia;]
Definiamo un testo introduttivo che comparirà anche in caso di stampa del QRcode...
$[:intro App per la redazione assistita di un atto di intimazione di sfratto e contestuale citazione per la convalida con indicazione degli elementi essenziali, individuazione automatica della competenza, importo del Contributo Unificato, avvisi.]
Dati del legale...
$[:titolo3 Dati del legale]
$[nome:avvocato;descrizione:Nome e cognome dell'Avvocato;persistente;]
$[nome:domiciliatario;descrizione:Nome e cognome dell'eventuale domiciliatario (lascia vuoto se non hai domiciliatario);persistente;opzionale;]
$[nome:domicilio;descrizione:Indirizzo completo dell'eligendo domicilio (es. Firenze, via Roma 999);persistente;]
$[nome:avvocatoCF;descrizione:Codice fiscale dell'avvocato;formato:cf;persistente;]
$[nome:avvocatoPEC;descrizione:PEC dell'Avvocato;formato:email;persistente;]
$[nome:luogo;descrizione:Luogo di redazione dell'atto (utilizzato anche per determinare il foro di appartenenza dell'avvocato procuratore);persistente;]
$[nome:procura;descrizione:Indica dove posta la procura alle liti;tipo:select(in calce al presente atto//a margine del presente atto);]
Vogliamo usare una carta intestata?
$[nome:cartaIntestata;descrizione:Seleziona la carta intestata da utilizzare;tipo:select(carta intestata personalizzata@intestazioneAtti//nessuna@null);]
$[:separatore]
Dati della parte assistita...
$[:titolo3 Dati della parte assistita]
$[nome:parte;descrizione:Inserisci il nome e cognome o la denominazione della parte assistita;formato:stringamultipla;]
$[nome:parteCF;descrizione:Codice fiscale della parte assistita;formato:cfpiva;]
$[nome:parteIndirizzo;descrizione:Indirizzo completo della parte assistita (es. Grosseto, via Milano 987);]
$[:separatore]
Dati della controparte...
$[:titolo3 Dati della controparte]
$[nome:controparte;descrizione:Nome e cognome o denominazione della parte intimata;formato:stringamultipla;]
$[nome:controparteCF;descrizione:Codice fiscale della controparte;formato:cfpiva;opzionale;]
$[nome:controparteIndirizzo;descrizione:Indirizzo completo della parte intimata (es. Grosseto, via dei Pioppi 123);]
$[nome:contropartePEC;descrizione:Eventuale domicilio digitale della parte intimata (PEC)##come reperibile sui pubblici registri;formato:email;opzionale;]
$[:separatore]
Dati del rapporto locatizio...
$[:titolo3 Dati del rapporto locatizio]
$[nome:comune;descrizione:Indica il Comune ove si trova l'immobile locato##ai fini dell'individuazione del Tribunale competente ai sensi dell'art. 661 cpc;tipo:tabella(Elenco Comuni Italiani|apps|1,1);]
$[nome:indirizzoImmobile;descrizione:Indica l'indirizzo dell'immobile locato (es. via dei Pioppi 123);]
$[nome:tipoImmobile;descrizione:Indica il tipo di immobile locato (es. "appartamento di civile abitazione", "fondo commerciale", "magazzino");]
$[nome:descrizioneImmobile;descrizione:Descrivi l'immobile (es. "ubicato nel condominio ..., piano ..., composto da 5 locali ...");tipo:textarea;]
$[nome:inizioLocazione;descrizione:Indica la data di inizio della locazione;formato:data;]
$[nome:canoneAnnuo;descrizione:Indica l'importo del canone annuo;formato:valuta;]
$[nome:mesi;descrizione:Indica quali mensilità non sono state pagate (es. "gennaio, febbraio e marzo 2016");]
$[nome:valoreCausa;descrizione:Indica l'importo complessivo della morosità;formato:valuta;]
$[nome:contratto;descrizione:Eventuale nome del file relativo alla copia del contratto##per la creazione automatica del link ipertestuale;tipo:file(contratto=nome);opzionale;]
$[nome:decretoIngiuntivo;descrizione:Richiesta emissione decreto ingiuntivo per canoni scaduti e da scadere fino al rilascio;tipo:checkbox;]
$[:lineavuota]
Calcoliamo il Contributo Unificato...
$[nome:CU((($valoreCausa>0::$valoreCausa))(($valoreCausa=0,00::26000)));scaglione:CU 1;]
Calcoliamo la prima data utile da oggi per la fissazione dell'udienza di comparizione...
$[nome:dataUdienza($DATA +20gg);primononfestivo;]
$[:app Avviso_ex_art._660cpc_notifiche_in_proprio::sfratto_morosità|precompila l'avviso ex art. 660 cpc ultimo comma|legaleNome@@$avvocato|legaleIndirizzo@@$domicilio|luogo@@$luogo|parte@@$parte|intimato@@$controparte|udienza@@dataUdienza:]
:))$NOMEFILE(sfratto $parte - $controparte)$PAROLECHIAVE(sfratto morosità termini unificato)$INTESTAZIONE(§cartaIntestata)
TRIBUNALE DI $MAIUS($WIKI($comune|tribunale))
Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida per
$MAIUS($parte) (C.F. $parteCF), $GENERE($parte $parteCF|residente|residente|in persona del legale rappresentante con sede) in $parteIndirizzo, elettivamente $GENERE($parte $parteCF|domiciliato|domiciliata) in $domicilio, ((:$domiciliatario^::presso e nello Studio dell'Avv. $domiciliatario, $GENERE($parte $parteCF|rappresentato e difeso|rappresentata e difesa) dall'Avv. $avvocato del foro di $WIKI($luogo|tribunale):))((:$domiciliatario=::presso e nello Studio dell'Avv. $avvocato:)) (CF: $avvocatoCF, PEC: $avvocatoPEC) che, giusta procura posta $procura, $GENERE($parte $parteCF|lo rappresenta|la rappresenta) e difende
- $GENERE($parte|attore|attrice) intimante -
contro
$MAIUS($controparte) ((:$controparteCF^::(C.F. $controparteCF), :))$GENERE($controparte $controparteCF|residente|residente|in persona del legale rappresentate pro tempore con sede) in $controparteIndirizzo((:$contropartePEC^::, domicilio digitale $contropartePEC:))
- $GENERE($controparte|convenuto intimato|convenuta intimata) -
PREMESSO
- che $GENERE($parte|il signor|la signora|la) $parte è proprietari$GENERE($parte|o|a) di un $tipoImmobile sito in $comune, $indirizzoImmobile, $descrizioneImmobile;
- che in data $inizioLocazione $GENERE($parte|l’odierno|l’odierna) comparente ha concesso in locazione l’immobile ora detto $GENERE($controparte|al signor|alla signora|alla) $controparte, concordando, come da contratto che si produce ($LINK($contratto|all. 1)), un canone annuo di € $canoneAnnuo da pagarsi in rate mensili di € =$canoneAnnuo/12= ciascuna;
- che $GENERE($parte|il conduttore|la conduttrice), nonostante vari e reiterati solleciti, non ha provveduto al pagamento del canone di locazione per le mensilità di $mesi rendendosi quindi $GENERE($parte|moroso|morosa) per la somma di € $valoreCausa;
- che sussistono pertanto le condizioni previste dall’art. 666 c.p.c. per la convalida dell’intimato sfratto per morosità.
Per tutto quanto sopra esposto, $GENERE($parte|il signor|la signora|la) $parte, come sopra $GENERE($parte|rappresentato, difeso e domiciliato|rappresentata, difesa e domiciliata),
INTIMA
$GENERE($controparte|al signor|alla signora|alla) $controparte, $GENERE($controparte $controparteCF|residente|residente|in persona del legale rappresentate pro tempore con sede) in $controparteIndirizzo, sfratto per morosità con invito a rilasciare immediatamente l’immobile locato, posto in $comune, $indirizzoImmobile, libero da persone e libero da cose di sua esclusiva proprietà, nella piena disponibilità dell’istante.
Al contempo, con il medesimo atto $GENERE($parte|il signor|la signora|la) $parte, rappresentat$GENERE($parte|o|a) come sopra,
CITA
$controparte, $GENERE($controparte $controparteCF|residente|residente|in persona del legale rappresentate pro tempore con sede) in $controparteIndirizzo, a comparire innanzi al Tribunale di $WIKI($comune|tribunale) per il giorno _____ (indicare una data SUCCESSIVA al $dataUdienza tenendo conto dei tempi necessari alla notifica o all'eventuale notifica all'estero), luogo e ora di rito e Giudice designando, con invito a costituirsi nei modi e nei termini di cui agli artt. 166 e 167 c.p.c., per ivi sentir accogliere le seguenti
CONCLUSIONI
Voglia il Giudice adito, disattesa ogni contraria e diversa eccezione, deduzione ed istanza:
- convalidare il presente sfratto per morosità;
- condannare parte convenuta al rilascio dell’immobile descritto nella premessa del presente atto;
- ((:§decretoIngiuntivo=1::emettere decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo ex art. 644 cpc per l'ammontare dei canoni di locazione scaduti e da scadere fino all'esecuzione dello sfratto nonchè per le spese relative all'intimazione;:))
- fissare la data del rilascio del predetto immobile;
- condannare parte convenuta al pagamento delle spese di procedura;
Al contempo parte attrice,
AVVERTE
parte convenuta che se non compare all’udienza sopra indicata o, comparendo, non si oppone, il Giudice adito provvederà a convalidare l’intimazione di sfratto ai sensi dell’art. 663 cod. civ. e che, sussistendone i presupposti di legge, può presentare istanza per l'ammissione al patrocinio a spese dello Stato.
In caso di opposizione della parte intimata si chiede sin d'ora l'emissione di ordinanza di rilascio ex art. 665 c.p.c.
Ai soli fini di cui artt. 10 e 14 T.U. 115/2002 e successive integrazioni e modificazioni si dichiara che il valore della presente causa è ((:$valoreCausa>0::pari ad € $valoreCausa:))((:$valoreCausa=0,00::indeterminabile:)) e versa un Contributo Unificato di € =$CU/2=.
Si produce in copia:
1) $LINK($contratto|contratto di locazione)
$luogo, $DATA
Avv. $avvocato
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